Az energiahatékonysági felújítások kérdésében sokáig a társasházak voltak a fókuszban, a családi házakat csak 2015-ben vonták be a felújítási programokba, ám ezután a társasházak fokozatosan háttérbe szorultak. Milyen nehézségek hátráltatják jelenleg a felújítást?
A magyarországi épületek csupán 5%-a többlakásos épület, ám itt lakik a magyar lakosság 40%-a, és ezen épületek felelősek az teljes végső energiafelhasználás 6%-ért. Mégis, a társasházak energiahatékonyságának fejlesztése mostanában háttérbe szorul, pedig nélkülük sem az energiaszegénység, sem a klímaválság kezelése nem lehet sikeres Magyarországon.
Társasházak hátrahagyva
Energiahatékonysági szempontból magas energiamegtakarítási potenciálja miatt a Kádár kockák felújítása szokott kiemelt célként megjelenni. Pedig a társasházak energiahatékonysági problémáinak részleges megoldása nélkül sem az energiaszegénység, sem a klímakatasztrófa ellen nem tudjuk felvenni a kesztyűt. Panelházak esetében pedig még az egy egységnyi befektetésre jutó energianyereség is nagyobb, mint családi házak felújításánál. Milyen tényezők hátráltatják mégis a felújítási folyamatokat?
A lakástulajdonosoknak közösen kell döntéseket hozniuk, ami jóval több szervezési munkát igényel.
Míg Nyugat-Európában a társasházakban élő energiaszegények jellemzően bérlők, így a lakóhelyük felújítása nem az ő feladatuk, addig nálunk lakástulajdonosok, akiket nem lehet kihagyni a számításból, amikor az épületek felújításáról van szó.
Energiahatékony felújítás az állam szemszögéből
Magyarország vállalta, hogy 2050-ig eléri a teljes dekarbonizációt. A célkitűzések elérése érdekében léteznek egyrészt jogi előírások, másrészt állami támogatások a lakossági beruházások elősegítésére. A jelenlegi szabályozási és finanszírozási feltételek azonban több okból sem szolgálják a társasházak energiahatékony megújulását.
Nincs jelentős állami támogatás társasházak felújítására. Jelenleg a társasházak felújítására fordítható támogatás egy típusú kedvezményes hitelben merül ki. A jelenlegi feltételek energiahatékonysági szempontból rossz felújítási sorrendre ösztönöznek; a nem energiahatékonysági beruházások elvonják a szűkös kapacitásokat a mélyfelújításoktól.
Energiahatékony felújítás a lakók szemszögéből
Bár a szakértők és a fenntarthatóság iránt érdeklődők számára úgy tűnhet, hogy a csapból is az folyik, hogy milyen fontos az energiahatékonyság, ez nem feltétlenül tükrözi a lakosság prioritásait.
A legtöbb felújítás sajnos nem energiahatékonysági céllal valósul meg, hanem vagy valamilyen sürgős technikai probléma megoldására, vagy a komfortérzet javítására irányul, az energiamegtakarítás legfeljebb járulékos haszonként jelenik meg.
Emellett a társasházakban élőket anyagi és szervezési nehézségek is visszatartják a mélyfelújítástól. Mivel egy társasházban jellemzően nagyon különböző anyagi helyzetű lakók élnek, a közös beruházásokat nem a megtakarítások, anyagi források átlaga határozza meg, hanem hogy annak a hozzájárulásnak a mértéke, amit az érintettek mindegyike vagy túlnyomó többsége vállalni tud. Emellett teljesen eltérő érdekei lehetnek azoknak a lakástulajdonosoknak, akik nem ott élnek, hanem kiadják a lakásukat, mint az ott lakóknak. Életkori különbségek is nehezíthetik a közös döntést: egy idős lakó nem feltétlenül motiválható azzal, hogy 15 év múlva alacsonyabb lesz a rezsi.
Valójában a gyakorlati tapasztalatok alapján az épület hőszigetelése a leggyorsabban megtérülő energetikai beruházás. Felújítási projekten a nagyobb igénybevételnek kitett területeken, mint a lábazat és a hőhidas szerkezetek, RAVATHERM XPS zártcellás polisztirolhab termékek alkalmazása ajánlott a megfelelő energetikai minőség eléréséhez.
A kereskedők, a beruházók és kivitelezők tapasztalatai is azt mutatják, hogy a felújítás anyagi nehézségeit is gyakran felülírja az információhiány és a szervezési nehézségek. Mivel jelenleg nem létezik olyan program, amely a társasházak mélyfelújításának fenti nehézségeit kiküszöbölné, ezért a terület szakértői szerint a legtöbb épület esetében legfeljebb fokozatos felújítás a reális célkitűzés. Az épületállomány dekarbonizálása sokkal sürgősebb annál, mint amilyen tempót a fokozatos felújítások lehetővé tesznek.
Folytatjuk…
Forrás:
epiteszforum.hu
mehi.hu
Metropolitan Research Institute